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更別說後續長達20至30年的房貸負擔,
根據統計近年來購屋者準備自備款的方式,
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房貸只看一年稅單 重新貸款還款年限自己選
【大紀元2016年07月13日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）宜利貸款Lisa Lee以前有個客戶在蒙地貝羅(Montebello)精心選擇到心儀的房子，可是在貸款時遇到問題，連著三個貸款經紀都沒有把貸款辦下來。這時房產經紀給他介紹了Lisa Lee，Lisa用自己的豐富經驗和專業能力給他重新整理了材料，遞上去之後，貸款很快就批准了。
宜利貸款明星計畫 只要一年稅單
Lisa Lee是宜利貸款公司的創始人，在房屋貸款行業有近20年的經驗。Lisa表示，因為宜利貸款和銀行有著良好的合作關係，可以選擇最適合的貸款計畫，所以可以為客戶提供非常好的貸款服務。上面的案例為什麼能夠成功，就是因為宜利貸款有只要貸款申請人提供一年的個人稅單的貸款計畫。宜利貸款這個貸款計畫幫助了無數個貸款申請者。
20年經驗智慧 幫您成就安居夢
據Lisa介紹，這個看一年稅單的計畫一直非常受歡迎，無論是首次購屋或重新貸款，只要是自住屋都可以申請此貸款計畫。客戶只要提供一年W2/1099/公司稅，及有著二年以上的工作歷史，信用分數700以上。此計畫適合獨立屋/城市屋/康斗，人壽房貸頭款可低至3%。這個計畫非常簡單，只要適當配合所需的的相關要求，成功率幾乎100%。
Lisa表示，申請人如果是公司老板，公司需要經營兩年以上；或者是有報W2/1099 收入二年以上，年收入需符合條件。宜利貸款會針對申請人的不同條件，幫助客人避開貸款中可能會出現的麻煩，最終幫客人貸款成功。
重新貸款還款年限自己選
很多人在買了房子之後，由於種種原因需要重人壽房貸新貸款，可是在重貸時出現還貸款的期限要重新算。Lisa Lee舉例說，劉先生在四年前買的房子，貸款金額35萬，利息是4.25%，因為利息有降，決定重新貸款。他找了許多家貸款銀行，都說重貸之後會從30年重新算起。如果這樣的話，劉先生之前所付貸款利息就等於白付了。
後來劉先生在網上找到了宜利貸款公司。公司負責人Lisa成功幫助劉先生重貸，還款期從26年開始算，貸款金額32萬，利息3.75%，總數幫劉先生省掉$9萬利息。這人壽房貸個計畫幫助客人節省大筆的利息支出，而且重新貸款不收任何費用。這個計畫適合自住或投資屋。
浮動轉固定 減輕還貸壓力
如果您貸款時利率偏高，現在收入超過5萬，可以考慮重新貸款。有些民眾在前幾年買房的時候，銀行要看他們兩年的報稅單。因為收入不夠，銀行就讓他們做了不查收入貸款，利息都偏高，而且還是浮動利率，使得每月房貸很高，壓力很大。這些民眾找到了宜利貸款，宜利貸款就用了只看一年報稅的貸款計畫，幫他們做了重新貸款，拿到了固定利息，同時也減低了貸款利息。，
曾經有個客戶，他是餐廳老板，買了一棟房子，貸款金額比較高。當時因為人壽房貸要看兩年的收入，所以貸款通不過，沒辦法最後做了不查收入，貸款利息比較高。經他的朋友介紹找到了宜利貸款， 宜利貸款只用了一年收入，成功做了重新貸款，利息降了1.75點，幫客戶每個月省了近6百塊。
同時免費提供預審核批准信（Pre-approval letter），多年經驗，保證成功，報價誠實，無任何隱藏費。◇五大行庫新承作房貸 5月份激增逾54億元
民眾購屋意願似乎有回溫跡象。央行今(23)日公布5月份五大行庫新承作房貸統計，金額不僅來到412.97億元，且單月大增54.88億元，創下今(105)年新高紀錄；且新承作房貸利率已連續11個月下滑，目前僅有1.731%。
臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大行庫，承作房貸比重約占整體市場4成，因此一向被外界視為觀察房市的重要指標。而觀察5月份六都移人壽房貸轉棟數，新北市、高雄市、桃園市年增各為0.2%、1.9%、47.3%，至於台北市、台中市、台南市則各年減14.7%、13.1%、7%。
央行表示，5月份新房貸增加，最大因素就是自住購屋買盤進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，再加上近3季的降息，提升民眾購屋意願，且「青年安心成家方案」給予較低利率，也提高申請案件。5月份五大行庫的的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元，占比衝高至38.2%，進而壓低整體新增房貸的利率。
房仲業者認為，隨著3月份鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，在5月份新增房貸金額買氣回籠，以及房價持續下修下，預期將帶動鼓勵作用。若市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望激勵更多自住客出籠。
此外，針對英國可能脫離歐盟一事，恐衝擊台灣資本市場，央行也提到，已備妥約新台幣7,000億元資金，以全力維護外匯市場穩定。央行強調，針對英國脫歐公投，無論結果如何，央行皆已做足準備，且目前新台幣流動性足夠，絕對有能力維持外匯市場合理和交易暢順，並將保持新台幣匯價動態穩定。北市房價所得比15.6倍 買房壓力最重
營建署公布104年第3季全國房屋貸款負擔率為36.1%，房價所得比為8.52倍，負擔能力略低。其中，台北市房價所得比高達15.6倍，買房壓力仍高居第一。
根據營建署資料，104年第3季全國貸款負擔率較上季減少0.26個百分點，較去年同季增加0.54個百分點；房價所得比較上季減少0.17倍，較去年同季增加0.13倍。
房價負擔能力最差的仍是台北市與新北市，貸款負擔率分別為66.18%與53.11%，房價所得比分別是15.6倍和12.5倍，代表雙北民眾負擔壓力最大。
房價負擔能力最佳為基隆市與屏東縣，貸款負擔率分別為22.05%與23.09%，房價所得比分別為5.21倍與5.45倍，為房價負擔能力相對最高地區。
貸款負擔率就是每月所繳的貸款占家戶月可支配所得的比率，104年第3季台北市貸款負擔率為66.18%，較上季減少1.17個百分點，較去年同季增加1.82個百分點；房價所得比為15.63倍，較上季減少0.48倍，較去年同季增加0.44倍。
104年第3季新北市貸款負擔率為53.11%，較上季減少1.04個百分點，較去年同季減少1.18個百分點；房價所得比為12.54倍，較上季減少0.41倍，較去年同季減少0.27倍。
營建署表示，以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固定利率1.964%及貸款負擔率30%等條件設定下，約可合理負擔房屋總價510萬元以下的住宅。
104年第3季中位數房價低於510萬元的縣市，包含台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等13縣市。1050218
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