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建商保守看房市土建融連6黑
房市上下游兩樣情，中央銀行公布五月全體銀行購置住宅（房貸）貸款餘額達六兆一六七二億元，續創歷青年首次購屋代款條件史新高，不過，反映建商需求的建築貸款（土建融資）餘額年增率卻連六黑。
房市冷颼颼，導致二、三月房貸餘額出現連續兩個月遞減的罕見情況，顯示各銀行的新承作房貸，根本追不上民眾還款速度，不過，繼四月增加青年首次購屋代款條件一五八億元後，五月再大增二八二億元。
央行官員表示，房貸餘額續增主因為桃園A7合宜住宅陸續交屋、三月持續降息，並大幅鬆綁房市管控，以及部分地區房價下跌；目前房市仍以首購、自住為主，八大公股行庫五月承作「青年安心成家方案」餘額為四九四五億元，月增一三七億元，占整體比重亦由四月的七．八三％上揚至八．○二％。
對於目前房市管控，只剩豪宅房貸最高六成限制，何時會連該項措施也一併解除，央行官員低調回應，所有決策都要等到週四理監事會議決議。
土建融資餘額方面，五月底為一兆六一六一億元，不僅較四月減少五十億元，年增率還擴大至負二青年首次購屋代款條件．○五％，連續六個月負成長。
行庫主管表示，五月土建融資餘額下滑，主要反映現階段餘屋仍多，多數建商保守看待後市，並降低對土地融資的需求，此外，A7合宜住宅轉分戶房貸，也有部分影響。新房貸利率 69個月新低
中央銀行公布5月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續11青年首次購屋代款條件個月下滑，來到1.731％的69個月新低。根據央行公布5月五大銀行新增房貸412.97億元，月增54.88億元，房貸利率則下滑0.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.731％。
央行官員表示，5月新房貸增加，主要還是自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，及央行3月底房市管制鬆綁激勵買氣，至於房貸利率下滑，主要青年首次購屋代款條件是反應三次降息效應，加上低利率「青年安心成家方案」占比仍向上攀高。
統計顯示，五大銀行5月的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元、占比再衝高至38.2％，高於4月的133.5億元、占比37.3％，拉低整體新增房貸的利率，但降幅較4月相對微小。
央行3月大鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，激勵買氣；央行官員指出，5月新增房貸金額在買氣回籠下，如預期續增加，但其實房價續下修，也有鼓勵作用，根據房仲業者觀察，買賣雙方對價格的共識有拉近趨勢，代表6月如無意外，應會維持續增趨勢。
五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成，一向被視為房市風向球；觀察5月五銀行新房貸年增87.22億元，六都中移轉棟數，新北、高雄、桃園市年增各為0.2％、1.9％、47.3％，至於台北、台中、台南市年減各14.7％、13.1％、7.0％。
央行官員說明，今年2月以來，五大銀行新增房貸持續增加，主要均因承作「青年安心成家方案」，其中桃園4、5月因合宜住宅交屋效應，移轉棟數大增，基本上還沒有投資客進場跡象，仍是自住客的首購及換屋族撐盤。
房價變動方面，據信義房價指數，5月台北市月跌1.6％、年跌7.6％，新北市月漲0.5％、年跌5.4％；銀行房貸主管認為，實質上房價仍偏高，部分自住客仍在等更合理的價位，新房貸大增還沒這麼快。青安撥貸金額衝開辦來最高
林口A7、浮洲合宜宅的交屋潮，帶動青年安心成家房貸創下成立四年多來單月新高。財政部最新統計，今年5月青安房貸優惠專案撥貸金額達327.93億元，不僅創下從100年底開辦4年多來的單月新高，貸款金額更比4月多出逾1倍，5月底青安貸款總戶數突破20萬戶。
房市成交量冷清，銀行房貸業務一片低迷，所幸近期是合宜住宅交屋潮高峰，不僅為公股行庫的房貸業務注入活水，對整體房貸業務而言，還爆出難得大量。
公股行庫指出，去年12月底，在房地合一稅末班潮車效應帶動下，青安房貸業務量一度創下單月新高，12月共撥貸174.02億元，今年5月進入合宜宅交屋期，進而使青安單月貸款量締造破紀錄佳績。
銀行業者指出，近幾個月包括台銀、土銀、合庫這幾家青安貸款爆大量的銀行，幾乎清一色來自括林口A7或是浮洲合宜住宅的交屋潮，例如，土銀前5月青安就撥貸205億元；台銀撥貸了47億元，也是近期撥貸高峰。
但除了合宜宅，銀行業者坦言，市場「新」成交量還是很冷清。銀行主管指出，林口、浮洲這些合宜住宅的貸款量，無法反映出新的成交行情，因為這些都是1、2年，甚至2、3年前就簽好約，現在只是蓋好、過戶、貸款交屋，因此銀行對房貸後市行情仍不敢太過樂觀。