分享房屋貸款試算表輕鬆核貸金額提高－房屋貸款條件

分享房屋貸款試算表輕鬆核貸金額提高
現代人購買新屋或者是換屋,
多數人通常依賴房屋貸款,才能買得起房子。
然而房貸的期間都很長,有的甚至於長達30年。
選擇不同的貸款條件,對總利息的影響頗大。
要怎麼做,才能做出最正確的決策呢???

多方比較後,
才能為自己挑選最適合的方案。
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不論是有任何資金方面的問題,

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買房注意這兩種屋齡交易多讓利大
依聯徵資料顯示，屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋，平均貸款成數逾64%，但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示，這兩階段房屋是市場交易主流，件數房屋貸款試算表多，讓利大，自然跌價也多。
依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，其次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上新屋的貸款成數高；而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%，郎美囡指出，屋齡3年以下者，因為持有成本高，今年第1房屋貸款試算表季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

而屋齡22年到24年的房屋主要是想有標準2、3房的首購族的理想房屋，價格比新成屋便宜，面積又比套房寬敞，居住較舒適，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，在均價表現上反而成為房屋貸款試算表市場成交較多的標的，自然競爭激烈，讓價空間比較好談。1050614土壤液化潛勢區公布金管會：既有房貸戶利率不受影響
土壤液化潛勢區公布，許多民眾擔憂銀行會調高房貸利率。對此，金管會15日表示，民眾既有房貸因屬中長期擔保放款，且貸款相關條件均已約定，不受影響。至於新的房屋貸款，銀行房貸業務的差異化管理本來就存在，而且個案差異很大，銀行會房屋貸款試算表就借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等，整體綜合評估後，決定是否貸放及其利率水準。
金管會表示，土壤液化潛勢區的公布，政府相關部門已搭配完整配套措施，在土壤液化潛勢區內之不動產，也可透過自主檢查或循都市更新程序申請整建維護補助進行基礎及耐房屋貸款試算表震補強，或申請拆除重建設計補助等，加強建築物的安全。
至於房貸利率部分，金管會銀行局長詹庭禎強調，民眾既有房貸，因屬中長期擔保放款，且貸款相關條件均已約定，故不受影響。新的房屋貸款，因擔保品並非唯一考量因素，銀行授信須審查借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等，整體綜合評估風險及市場利率決定是否貸放及其利率水準。
不過，他說，目前各銀行資金充裕，房貸逾放比率平穩情況下，各銀行對房貸業務仍有相當承作意願，目前沒有聽到有一家銀行因土壤液化潛勢區公布後而調整授信政策，相信將來銀行也不會調整授信政策。他也強調，這次資訊透明化的公布，可以讓銀行在房貸處理上做差異化的管理，就不同的客戶，或利率條件或貸放成數給予差別處理。
至於對中古屋未來辦理房貸的衝擊，詹庭禎認為，由於銀行對土地及建物是分開鑑價，因此，就屋齡20、30年的老屋來說，房屋折舊已差不多了，土壤液化潛勢區的公布影響有限。
不過，他說，中古屋申請貸款時，銀行仍會根據買賣契約上的價格進行評估，即便一樣核貸6成，可能因房價下跌，銀行實際撥貸的金額就會因此減少。
此外，金管會表示，為配合國際監理趨勢及強化銀行風險承擔能力，已要求各銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率在今年底前應至少達1.5%，截至2015年12月底全體平均本國銀行提列比率已達1.5%，金融機構整體風險承擔能力良好。
金管會也強調，現行產險業已有提供民眾轉移因地震引起土壤液化所致保險標的?損或滅失的保險商品，例如住宅地震基本保險、擴大地震保險附加條款、住宅輕損地震保險附加條款、住宅地震超額保險附加條款、商業火災保險附加地震險，民眾均可在這些商品獲得保障，而且透過此類保險可強化房貸擔保品的價值穩定性，兼顧民眾貸款需求及銀行貸放的意願。超扯銀行業務員竟嗆顧客「兒子屎了嗎？」惹眾怒
一位陳姓男子想增加房屋貸款貸整合負債，詢問多間銀行後，因沒有申請其中一家銀行的房貸，竟遭這家銀行業務員用LINE怒罵「兒子屎了嗎？」，陳男認為對方沒道歉、態度差，揚言提告。
陳男的太太在臉書上寫到，她與先生想使用房貸增貸，比較多間銀行的利率，一名台新銀行的吳姓專員與他們聯繫，她指出對方在5月底瘋狂打電話，「晚上要就寢了也一直打」，還威脅取消他們的貸款。
陳男備感威脅，因此選了別間銀行，吳姓專員竟因此在LINE中發送「兒子屎了嗎？哈哈...別吸毒了，早提醒你了，殘廢」的訊息，讓夫妻倆看完感覺受汙辱與攻擊，堅決提告。該文章被分享至臉書社團《爆料公社》後，引起網友們撻伐。
根據《蘋果日報》報導，台新銀主管昨天將吳姓專員停職，並登門道歉。而陳男堅持對吳姓專員提告。