銀行房貸試算怎麼挑最划算?－房屋貸款條件

銀行房貸試算怎麼挑最划算?
現代人購買新屋或者是換屋,
多數人通常依賴房屋貸款,才能買得起房子。
然而房貸的期間都很長,有的甚至於長達30年。
選擇不同的貸款條件,對總利息的影響頗大。
要怎麼做,才能做出最正確的決策呢???

多方比較後,
才能為自己挑選最適合的方案。
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超扯銀行業務員竟嗆顧客「兒子屎了嗎？」惹眾怒
一位陳姓男子想增加房屋貸款貸整合負債，詢問多間銀行後，因沒有申請其中一家銀行的房貸，竟遭這家銀行業務員用LINE怒罵「兒子屎了嗎？」，陳男認為對方沒道歉、態度差，揚言提告。
銀行房貸試算陳男的太太在臉書上寫到，她與先生想使用房貸增貸，比較多間銀行的利率，一名台新銀行的吳姓專員與他們聯繫，她指出對方在5月底瘋狂打電話，「晚上要就寢了也一直打」，還威脅取消他們的貸款。
陳男備感威脅，因此選了別間銀行，吳姓專員竟因此在LINE中發送「兒子屎了嗎？哈哈...別吸毒了，早提醒你了，殘廢」的訊息，讓夫妻倆看完感覺受汙辱與攻擊，堅決提告。該文章被分享至臉書社團《爆料公社》後，引起網友們撻伐。
根據《蘋果日報》報導，台新銀主管昨天將吳姓專員停職，並登門道歉。而陳男堅持對吳姓專員提告。臺灣企銀「安老快活專案」銀髮族更有保障
為因應高齡化社會來臨，臺灣企銀協助銀髮長者活化其自有不動產，以提供銀銀行房貸試算髮長者安養生活所需，與台灣人壽合作首創房屋擔保貸款結合保險及信託的安養產品，但有別於土銀及合庫的以房養老房屋擔保貸款，臺灣企銀的產品特結合年金保險及安養信託，使長者生活無憂，同時可減輕子女的負擔，促進家庭和樂，讓銀髮長者退休後的生活規劃更有保障、更加完善。
臺灣企銀表示，該產品最大的特點是，房屋貸款結合安養信託及台灣人壽年金保險，保證給付不中斷，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響給付，未來房屋都市更新、重建或滅失，年金生活費仍可照常給付，也不因為房屋遭第三人強制執行而停止給付，讓借款人生活更有保障。如果借款人在年金保險給付保證期間身故，台灣人壽仍然繼續給付與其受益人，使借款人無後顧之憂。
另外，為確保借款人的財產安全，保險所給付的年銀行房貸試算金將結合信託之機制，專款專用，避免借款人的資產被詐騙，也能讓借款人更加安心。
該產品可申辦年齡門檻為60歲，貸款利率2%起跳，貸款及年金保險給付期間均為25年，貸款到期借款人仍健在，也會用展延貸款到期日的方式，讓借款人可繼續居住在原有房屋，安享晚年直至其終老。貸款25年以後產生利息等費用，將於終老時併同本金一次與繼承人結算清償或改貸。(自立電子報2016/2/22)
照片：左起臺灣企銀林增壽總經理、朱潤逢董事長、台灣人壽凌氤寶董事長(照片由臺企銀提供)買房注意這兩種屋齡交易多讓利大
依聯徵資料顯示，屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋，平均貸款成數逾64%，但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示，這兩階段房屋是市場交易主流，件數多，讓利大，自然跌價也多。
依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%銀行房貸試算最高，其次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上新屋的貸款成數高；而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%，郎美囡指出，屋齡3年以下者，因為持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

而屋齡22年到24年的房屋主要是想有標準2、3房的首購族的理想房屋，價格比新成屋便宜，面積又比套房寬銀行房貸試算敞，居住較舒適，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，在均價表現上反而成為市場成交較多的標的，自然競爭激烈，讓價空間比較好談。1050614